مهم ترین نکات حقوقی که باید برای اجاره ملک مسکونی بدانید
اجاره مسکن و ملک دارای قوانین و نکات مهمی است که بهتر است هر دوطرف معامله به آن مشرف باشند. بی اطلاعی از قوانین حقوقی مهم درباره اجاره ملک مسکونی میتواند خطرات و تبعات جبران ناپذیری برای طرفین معامله به وجود بیاورد. در کل در معاملات ملکی دانستن قوانین و داشتن اطلاعات کامل هنگام معامله بسیار موثر است. تیم وکلای حرفه ای دادگستری عدل مبین در این مقاله قصد دارد تا شمارا با مهم ترین نکات و قوانین که باید در هنگام اجاره ملک مسکونی به آن توجه کنید آشنا کند.
پرداخت اجاره بها توسط مستاجر به مالک در زمان
تعیین شده
از مهم ترین نکات اجاره مسکن این است که مستاجر باید طبق زمانی که در قرارداد قید می‌شود و بین دوطرف مطرح می‌شود مبلغ اجاره بها را به مالک پرداخت کند. البته توجه داشته باشید که پرداخت اجاره بها اگر در زمان قید شده انجام نگیرد اگر با توافق بین دو طرف باشد مشکلی ندارد. از نکات مهم دیگری که مستاجران باید رعایت کنند این است که بعد از هر پرداخت اجاره بها از مالک رسید دریافت کنند. پیشنهاد میکنیم جهت تنظیم قراردادهای مهم در زمینه اجاره مسکن و یا حتی خرید مسکن و ملک، از یک وکیل ملکی کمک بگیرید.
تعیین مدت و مهلت زمان اجاره در قرارداد
در قرارداد های اجاره مدت زمان اجاره باید در
قرارداد به صورت دقیق قید و ثبت شود. اگر این کار انجام نگیرد طبق ماده ۴۶۸ قانون مدنی این
قرارداد و اجاره نامه اعتباری ندارد. توجه داشته باشید که بعد از ثبت مدت اجاره در
قرارداد باید دونسخه از قرارداد تنظیم شود و هردو دارای امضای مستاجر و مالک باشد.
همچنین دو نفر از کسانی که مورد اعتماد طرفین معامله هستند باید به عنوان شاهد
قرارداد را امضا کنند.
مشاوران تیم موسسه حقوقی عدل مبین میتوانند با ارائه بهترین راه حل های قانونی طبق شرایط شما در تنظیم قرارداد های ملکی به شما مشاوره دهند
قرارداد اجاره با مرگ مالک و یا مستاجر پابرجا می‌ماند
اگر در زمانی که مستاجر در حال سکونت در ملک باشد و هنوز از مهلت قرارداد باقی مانده باشد و در این هنگام یکی از دوطرف قرارداد یعنی مالک و یا مستاجر فوت شوند قرارداد باطل نمی‌شود و همچنان با پرجا باقی خواهد ماند.
اجاره دادن ملک توسط مستاجر به فرد دیگری در زمان سکونت
ممکن است مستاجر بعد از عقد قرارداد و ساکن شدن در ملک بعد از گدشت چند ماه ملک را به کس دیگری اجاره بدهد. این اتفاق در موارد زیادی برای مالکان ملک رخ داده است. باید این نکته را بدانید که این کار باعث باطل شدن قرارداد نخواهد شد. پس به مالکانی که قصد اجاره ملک خود را دارند پیشنهاد میکنیم که حق فسخ را در قرار داد برای خود طلب کنند.
اگر درپرونده های ملکی با طرف معامله به مشکل برخوردید تیم وکلای حرفه ای موسسه عدل مبین با ۱۸ سال سابقه درخشان در پرونده های ملکی همراه شما است.
پرداخت ودیعه گرفته شده توسط مالک به مستاجر در پایان زمان قرارداد
از پراهمیت ترین نکات اجاره مسکن این است که مالک ملک اگر در هنگام عقد قرارداد مبلغی را به عنوان ودیعه و یا هرعنوان دیگری از مستاجر گرفته باشد، بعد از پایان زمان اجاره نامه، تخلیه ملک به شرط پس دادن مبلغ ودیعه توسط مالک به مستاجر انجام می‌شود و مالک باید مبلغی که به عنوان ودیعه گرفته است به صورت کامل و در زمان پایان قرارداد (در صورت تمدید نشدن اجاره نامه) به مستاجر پرداخت کند.
انجام تعمیرات ملک توسط مستاجر بدون اطلاع دادن به مالک
بعضی وقت ها مشکلاتی برای ساختمان و یا ملک پیش می‌آید و مستاجران بدون اینکه اطلاعی به موجر و یا همان صاحب خانه خود بدهند مشکل را برطرف میکنند و برای تعمیر هزینه پرداخت میکنند. اگر اطلاعی به مالک نداده باشد نمیتواند آن را از مالک مطالبه کند. به مستاجران عزیز پیشنهاد میکنیم که اگر مشکلی برای ملک پیش آمد حتما با مالک در میان بگذارند و بعد نسبت به درست کردن آن اقدام کنند.
همین حالا رایگان مشاوره بگیرید
موسسه حقوقی عدل مبین با سال ها تجربه در زمینه
پرونده های ملکی و با داشتن بهترین وکلای ملکی در شهر تهران و سراسر ایران، مشاوره
رایگان وکیل ملکی را برای شما عزیزان فراهم کرده است.
